Te koop: Centraal in Vaals gelegen gedeeltelijk vrijstaand jaren-20 stijl woonhuis met 233 m2 wonen met 5 slaapkamers en een moderne afwerking

Maastrichterlaan 193 in Vaals

Vraagprijs: € 694.340 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Dit object gaat het om het aanbod van onze Duitse collega makelaar (ImmobilienZentrale Aachen).
Deze zal zo spoedig mogelijk contact met u opnemen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Ligging:
Deze prachtige woning ligt in Vaals en biedt uitzicht op Aken.
Binnen enkele minuten bereikt u het levendige centrum van Aken, bekend om zijn historische binnenstad, gerenommeerde universiteiten en talloze winkel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd geniet u in Vaals van de rust en sereniteit van een kleinere gemeenschap, omgeven door schilderachtige landschappen en natuur. Vaals biedt de perfecte mix van landelijke charme en stedelijke nabijheid. De goede infrastructuur, met winkels, restaurants en scholen, maakt het leven hier bijzonder aangenaam. Dankzij de uitstekende verkeersverbindingen is Aken gemakkelijk bereikbaar, wat Vaals bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen en gezinnen die zowel van het stadsleven als van de rust van de natuur willen genieten.

Omschrijving:
Welkom in deze indrukwekkende Jugendstilvilla uit 1925, die grondig gerenoveerd en voorzien is van de modernste technologie. Met een woonoppervlak van circa 233 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze villa uitzonderlijke luxe, gecombineerd met een unieke karakter en diverse gebruiksmogelijkheden.**

De oostelijke vleugel op de begane grond beschikt over een eigen ingang en kan flexibel worden gebruikt als zelfstandige gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, woning voor meerdere generaties of als verhuureenheid. Elke ruimte in het huis biedt een royale indeling en doordachte details, zoals bijvoorbeeld een luxe badkamer op elke verdieping. Het geheel kan zo naar individuele woonbehoeften worden aangepast.

Het landgoed strekt zich uit over een ruim perceel van 1.070 m² met een eigen parkeerplaats voor minstens 5 auto’s, een uitgestrekte tuin en twee terrassen. Het 70 m² grote zomerterras nodigt uit tot ontspanning en biedt directe toegang tot het clubhuis met bar en buitengedeelte. De tuin is bovendien voorzien van een eigen grondwaterput en een speelgedeelte dat is gebouwd op een stabiele fundering – ideaal voor de bouw van extra garages of een opslaghal (de benodigde bouwvergunningen zijn al aanwezig).

Historische charme ontmoet moderne techniek – Deze villa combineert hoogwaardige restauratie met moderne voorzieningen: originele houten vloeren, prachtige terrazzo in de hal, gerestaureerde stucwerkdetails en handgeschilderde slotdeuren zijn zorgvuldig behouden. Tegelijkertijd is de villa, uitsluitend door vakmensen, technisch op het hoogste niveau gebracht: van de elektrische installatie tot de verwarming en isolatie. In de tuin zijn daarnaast koud- en warmwateraansluitingen aangelegd, bijvoorbeeld voor een whirlpool. Veiligheidsglas op de begane grond en camerasystemen bieden maximale bescherming.

Bij dit bijzondere pand is werkelijk overal aan gedacht!

Bijzonderheden:
- kern gerenoveerd
- nieuwe elektra, verwarming, isolatie
- luxueuze afwerking
- gerestaureerde elementen uit de Jugendstilperiode
- oostvleugel met aparte ingang
- wonen & werken te combineren
- eigen parkeerplaatsen bij het huis
- sfeervolle tuin
- twee terrassen
- clubhuis
- waterput (aangesloten op grondwater)
- veiligheid dankzij camerasysteem en veiligheidsglas
- en nog veel meer

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden.

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van al het nieuwe aanbod.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")