Wachtendonckstraat 41 Landgraaf
Vraagprijs: € 475.000,- euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Ruim instapklaar gemoderniseerd half vrijstaand woonhuis met garage en tuin in een geliefde woonwijk met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m2!!

Ligging:
De woning is gelegen in de gezellige buurt de Dormig. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen in een rustige omgeving nabij het groen. Er zijn veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Landgraaf, loopafstand van een supermarkt, treinstation en scholen zowel basis als middelbaar onderwijs. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

INDELING:

Souterrain:
Deze is nu in gebruik als ruime provisiekelder met een naastgelegen wasruimte dan wel als inpandige garage.

Begane grond:
Via de sfeervolle ruime hal/entree met meterkast en modern toilet is er toegang tot de ruime lichte woon- eetkamer voorzien van een moderne leef keuken. De woonkamer is van vloerwarming voorzien. Aan de voorkant is een balkon aanwezig.
De moderne leef keuken uit 2014 is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur en heeft een luxe kastinrichting. Vanuit de woon -eetkamer is toegang tot de strak aangelegde tuin in 2018 met luxe tuinhuis. In de naast gelegen bijkeuken zijn de witgoed aansluitingen gesitueerd.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en een ruime gemoderniseerde gedeeltelijk betegelde/ gestucte badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel.
 
Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Middels een kleine overloop kom je in slaapkamer nummer 4 en 5. Aan de voor-achterkant van de woning is een dakkapel gesitueerd. Op deze verdieping is er veel bergruimte en een berging waar de CV eigendom installatie uit 2021 van het merk Remeha is gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Ruime instapklare gemoderniseerde half vrijstaande woning in Schaesberg
- 5 slaapkamers
- Bouwjaar 1969
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen plus rolluiken met dubbele beglazing (HR++)
- Tuin aan de voor en achterzijde inclusief luxe tuinhuis in 2018 geheel nieuw aangelegd
- De gehele woning is in 2014 geheel gerenoveerd
- Zolder verdieping inclusief hoofd dak met dakkapel in 2018 gerenoveerd
- Woonoppervlakte 163 m2/ Perceeloppervlakte 514 m2
- Inhoud 755 m3
- Energielabel C
- 17 zonnepanelen in eigendom (2019)
- Airco (2025)
- Spouwmuur en dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond
- De C.V-ketel eigendom van het merk (Remeha) uit 2021
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen

Laat je verrassen door deze ruime woning met mogelijkheden en maak snel een afspraak.

De bezichtigingen zullen op 6 en 7 mei a.s. plaats vinden.

Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)